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媒體關注 | 林龍安:不拿“地王”是禹洲保持高毛利率秘訣

阅读:   时间:2017-07-21 00:03:03
   2016年,禹洲地産實現累積銷售金額232.06億元,完成年度銷售目標的105%。憑借1100萬平方米的土地儲備和連續8年超過30%的毛利率在上海重新出發的禹洲,正向著“到2020年銷售業績實現1000億元”的目標靠近。

用禹洲地産董事局主席林龍安的話說:
        “在廈門的時候安逸的不想出去,去了上海之後卻又不想回來,畢竟天地不同。”所謂“天地不同”帶來的成長,直接反饋在了禹洲的上述業績中。
近日,中國房地産報記者就禹洲地産發展及對于市場的未來走勢采記了林龍安。
 
中國房地産報:走出廈門,成爲全國性房企,禹洲地産在戰略布局上有何調整?
林龍安:轉型全國性房企後,禹洲的戰略布局主要聚焦在5大板塊,包括長三角、環渤海、珠三角、華中以及海西板塊,目前禹洲在上海、廈門、南京、合肥、武漢等多個城市均已有項目落地。而這條沿著海岸線,以5大板塊爲主的布局也正是支持禹洲地産到2020年實現1000億元銷售業績的重要戰略。
其中,長三角區域是禹洲最主要深耕的地區。2016年,長三角區域爲禹洲地産貢獻了近50%的業績,預計這一比重還將在未來3年增長到60%。在總部遷移後,經濟活躍的上海也在爲禹洲提供更強大資産市場和人才支持。禹洲地産也順勢將近70%的貨值布局在長三角區域,今年禹洲在上海還將有4個項目同步入市。
就廈門而言,其仍是禹洲絕不會放棄的大本營城市,次總部的位置不會動搖。目前,禹洲在廈門還有至少200億元的資産和超過180萬平方米的土地儲備,未來無論是地産板塊還是商業、酒店,禹洲仍會在廈門繼續深化布局。
        另外,禹洲地産在2017年還將加大環渤海和廣東布局,並積極探索鄭州、南昌等中部城市。
中國房地産報:目前一二線熱點城市的土地市場同樣競爭激烈,2017年禹洲地産有多少拿地預算?
林龍安:按照規劃,禹洲集團2017年拿地預算在150億元左右,未來我們仍會積極關注土地市場動態,對已進入城市持續深耕,尋找合適的拿地機會,不拿地王。但是從目前的市場情況來看,地價高企、競爭激烈,想要拿地十分艱難。因此,2017年禹洲在獲取土地上更傾向于收購小型地産商手中的土地或與企業進行項目合作。而今年的三四季度收購的機會較大。
目前,禹洲有近三分之一的項目來自收並購,有10%業績來自合作、收購、並購,未來當禹洲實現1000億元銷售目標時,我們希望合作、收購、並購的部分能夠增長占到30%,從而降低土地成本,提升利潤空間,形成一種平衡的搭配,實現合作共贏。
中國房地産報:在大批年報披露後,很多房地産企業存在“增收不增利”現象,在如此激烈的市場競爭中禹洲將如何保證利潤?
林龍安:截至目前,禹洲現有的土地儲備已經達到1100萬平方米,其中有90%集中在一線和二線城市,有60%到70%集中在長三角地區,所以與其他企業比較,禹洲在土地儲備上的優勢相對明顯。而且這些土地大多積累于2013年、2014年、2015年期間,鑒于那個階段拿地成本並不像現在成本這樣高,因此未來5年內禹洲地産盈利基本可以得到保證。在土地市場中,隨機應變,不拿“地王”也是禹洲保持高毛利率的秘訣之一。
        另一方面,截至2016年禹洲地産已經連續8年毛利率保持超過30%,淨利率數年維持在15%以上,以及負債率長期控制在60%到80%之間。因此在深耕布局、土地成本較低、産品集中于剛需和改善型等多重因素作用下,預計禹洲地産未來5年毛利率仍會繼續保持在30%以上。
長期以來,禹洲對于規模的擴張建立在保證盈利和風險可控的基礎上,我們堅持不能爲了擴張規模而犧牲利潤。禹洲董事會也承諾在2020年以前,每年將拿出不低于核心淨利潤的30%用于派息。

禹洲地産 版權所有 閩ICP備10204979號

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