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  • 三月

    22

    禹洲地产股份有限公司(01628.HK) 2016年全年业绩公告

    2017-03-22

    收入和利润均创历史新高保持行业领先利润水平

    优质土地储备充足 立足长三角潜力市场

     

    财务摘要:

     

    1.  合约销售金额、 总收入及利润再创历史新高。超额完成2016年上调后的合约销售目标, 按年上升65.54%,至人民币232亿573万元。总收入按年上升31.77%至人民币136亿7,183万元。毛利按年上升33.69%至人民币49亿5,891万元。毛利率达36.27%,属行业较高水平。

    2.  年度利润按年上升25.19%2016年约人民币20亿8,849万元。股东应占核心盈利为人民币20亿4,713元,按年上升26.37%。每股核心基本盈利为人民币0.54元,按年上升21.80%

    3.  全年派发股息每股港币22仙,按年上升22.22%,派息率约为2016年核心利润的36.24%

    4.  现金及银行结余(包含受限制现金)为人民币174亿1,753万元,比去年同期上升45.77%,远大于一年内到期的短期借贷人民币48亿778万元。

    5.  截至20161231日,集团加权平均融资成本降低至6.08%,下降了0.92个百分点。标准普尔及穆迪分别调升本公司发行人信贷评级前景展望为「正面」。

    6.  2016年本集团净负债比率为71.70%,较2015年的79.43%,下降7.73个百分点。

     

     

    2016年全年业绩公布会现场

    2017322日,香港)禹洲地产股份有限公司(「洲地产」或「公司」;股份编号:01628.HK)今天公布本公司及其附属公司(统称「集团」)截至20161231日止全年(「回顾期」)之综合业绩。

     

    2016年,全球环境复杂多变,环球经济充满挑战。面对市场环境的变化,集团迅速作出响应,积极应对,充分发挥竞争优势,把握市场机遇,开拓多元购地方式,实现稳健扩张,并继续保持行业领先的利润水平。

     

    收入创历史新高 合约销售超额完成

     

    本集团的收入主要来自包括物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务在内的四大业务范畴。2016年,本集团的收入为人民币136亿7,183 万元,按年上升 31.77%,创历史新高,主要原因是交付物业总建筑面积增加令物业销售确认收入的有所上升。其中,物业销售收入约为人民币133亿4,545万元,按年上升31.39%,占整体收入的97.61%;投资物业租金收入约为人民币1亿2,415万元,按年上升55.87%;物业管理费收入约为人民币1亿8,183万元,按年上升48.87%;酒店运营收入约为人民币 2,040 万元,按年上升 25.85%。年内,集团在利好政策及强劲需求的驱动下,成功把握房地产市场繁荣的机遇,超额完成年度调整后的合约销售目标并创下历史新高,最终实现合约销售金额人民币232亿573万元,按年上升65.54%,完成全年合约销售目标的105.48%。 年内累计合约销售建筑面积为1,828,857平方米,按年上升30.43%。合约销售均价约每平方米人民币12,689元,按年上升26.93%。另外,累计的认购未签约金额约为人民币12亿6,900 万元。

     

    充足优质土地储备 实现可持续性发展目标 

     

    集团坚持「立足长三角,引领海西区,建树全中国」的战略部署,凭借卓越的品牌声誉,本集团除了巩固在海西经济区的领先地位以外,亦加快在长三角区域的布局,以精准的眼光,锁定上海、合肥、南京、杭州、苏州五大具潜力的长三角核心城市,成功新增多个具有高价值潜力的发展项目。坚持「进入一个城市深耕一个城市」的发展原则,集团挑选了具有高价值潜力的城市进行项目开发,以节省成本,创造品牌溢价。本集团以「执行力」、「去化率」及「利润率」为指标,严格管控风险,以实现集团可持续性发展目标。截至20161231日,本集团的土地储备总可供销售建筑面积逾954万平方米, 68个项目分别分布于海西、长三角、环渤海地区、华中地区及香港共14个城市,平均楼面成本每平方米约人民币5,072元。本集团相信现在持有及管理的土地储备足够本集团未来四至五年的发展需求。

     

    成功降低融资成本 信贷评级调升

     

    集团奉行审慎的财务政策,快速发展的同时,致力把负债维持在健康水平,以支持集团可持续发展。我们亦持续探索各类型的融资渠道,时刻对资本市场的融资窗口保持敏锐触觉,并以降低整体融资成本为目标。本集团的整体融资成本由 2015 年年底的 7.00% 降至 2016 年年底的 6.08%。一系列的企业融资措施进一步充实集团的现金流以支持业务发展,延长集团债务组合的平均年限及优化债务结构,降低集团整体融资成本。于 2016 9 月及 12 月,标准普尔(给予发行人评级为「B+」)及穆迪(给予发行人评级 为「B1」)分别调升集团的前景展望至「正面」。同时,惠誉(给予发行人评级为「BB-」)将维持在前景「稳定」。

     

    重塑生活理念 发展城市创新

     

    2016年为禹洲设计的「创意/价值」元年,在精筑3.5体系的基础上,集团强化项目设计中的文化和创意,上海奉贤项目文化建筑设计以图书、文化、儿童教育的核心内容,合肥瑶海项目邻里中心则反映该区域邻里关系的规划设计,杭州项目反映传统园林文化意蕴的售楼处设计,延续项目原居地历史传承的文化蕴意。类似这些项目均充分满足了相关客户的功能和文化需求,为区域内新生活方式的打造树立了标杆。

     

    取诸社会,用诸社会

     

    集团重视企业社会责任,秉承「取诸社会,用诸社会」的理念,鼓励集团及旗下各公司积极参与社会公益活动,为教育、文化、环保、赈灾、扶贫等领域贡献力量。另外,集团在保证进度、质量和开发量稳步提高的同时,进一步加强安全文明施工之相关制度的执行力度,提高安全文明施工水平。上海禹洲·丁香里项目 首次采用PC体系预制装配式结构,项目主要围护构件均由工厂化生产,减少传统建筑因工序衔接和人为因素造成的质量问题,提升了结构抗噪音性能,更加节能环保。

     

    发展策略及展望

     

    展望2017年,预期全球环境仍将复杂多变,笼罩不明朗因素,为经营者带来一定压力,国内经济继续处于长周期的底部,经济仍有下行压力。然而预期一二线城市,如集团重点布局的几大核心战略城市,包括集团于16年首进的杭州、苏州、武汉等,将一直保持着全国领先的经济增长速度,基本面活跃,吸纳大量人口流入。另外,居民生活素质的提升及二胎政策的出台,也将刺激改善型住宅的需求。

     

    禹洲地产主席林龙安先生表示:「随着2016年集团战略布局的调整,禹洲总部迁至上海,依托上海作为全国乃至全球金融、人才、信息交流中心的区位优势,冀在更高起点上谋划更高水平的发展。未来,集团将继续秉承『立足长三角,引领海西区,建树全中国』的大战略,聚焦核心城市--上海、合肥、南京、杭州、苏州、天津、厦门、福州及武汉,择机补充土储或购入优质项目,我们亦将积极拓展珠三角及香港市场,并在此基础上积极寻找拓展海外市场的机会。」

     

    林龙安先生补充:「2017年,我们有信心完成300亿的销售目标,随着长三角更多优质项目的面市,预期长三角将带来更大的收入及盈利贡献。随着合约销售的强劲增长及融资成本持续降低,我们将不断强化经营模式,运用适当的周转模式来实现最佳的投资回报及现金流状况,达到稳负债、库存管理与释放节奏并重,利润与规模同步增长。集团将继续坚持以客户为中心,不断推动产品,服务升级,拓展事业版图。

     

    集团将继续加强现金管理及稳健的财务政策,积极与国际国内资本市场各类机构保持有效沟通,建立长期且稳定的良性关系,整合金融资源,通过融资创新提高投资效率,为业务革新提供助力。同时,我们将继续严控投资风险,坚持在城市功能和配套成熟及具有人口支持力的地区发展项目,对重点城市提前布局,为后续开展更多业务打下基础;坚持合作创新,充分发挥自身的专业能力和品牌信誉优势,积极寻找战略合作机会;坚持产品创新,探索不同类型的产品,打造行业领先的多元化产品。我们相信这些营运策略能使集团在不断变化的市场环境下保持竞争力及降低风险,从而确保本集团的可持续发展,保持一贯稳增长、高利润及高派息水平,为股东创造最佳回报。」